Az Airbnb típusú befektetésekre vonatkozó előírások Budapesten

Az elmúlt években az airbnb jellegű befektetések számos olyan befektetőt vonzottak akik kifejezetten a rövid tavú bérbeadás kritériumainak megfelelő ingatlanokat vásároltak, az ingatlanárak többek között ezek hatására is elkezdtek emelkedni. A főleg Budapest belső kerületeit érintő fellendüléssel egyidejűleg a rövidtávú lakáskiadásra vonatkozó szabályozások is gyakran változtak. Az alábbiakban egy naprakész összefoglalót olvashat a szükséges mik azok a követelmények, amelyeknek a leendő szállásadónak meg kell felelnie:

Követelmények és előírások a befektetési célú lakások kapcsán (2019)

  • A szobák száma legfeljebb nyolc, az ágyak száma legfeljebb tizenhat lehet, a szobák méretei egyágyas kivitelben legalább 8, két- vagy több ágyas kivitelben legalább 12, a harmadik ágytól ágyanként további 4 lehetnek, egy szobában maximum 4 db ágy helyezhető el
  • A szobák száma legfeljebb nyolc, az ágyak száma legfeljebb tizenhat lehet
  • Az üzemeltetéssel összefüggésben követelmény, hogy a szállásadó vagy annak megbízottja a helyszínen vagy egy telefonszám megadásával biztosítja az ügyeletet
  • A takarítás vonatkozásában a vendégszobákat legalább hetente egyszer, a ágyneműhuzat- és törülközőcserével egyidejűleg takarítani kell, illetve az új vendégek érkezése előtt minden esetben
  • A rövid távú bérleteztetés bejelentés-köteles tevékenyének minősül, mely bejelentést a település vagy a kerület illetékes önkormányzatánál kell megtenni, az ügyintézésnek van egy egyszer fizetendő 3000 Ft-os illeték díja

Tevékenység bejelentése az illetékes önkormányzatnál

A hatóság az alább felsorolt adatokat kéri be:

  • A szálláshely-szolgáltató adatai (név, cím)
  • A szálláshely-szolgáltató adószáma, statisztikai számjele
  • Az ingatlanra vonatkozó adatok (pontos cím, helyrajzi szám, használatának jogcím)
  • A lakás alaprajza
  • A társasház kifejezett hozzájárulását bizonyító okirat (alapító okirat, SZMSZ, társasházi határozat)

Nagyon fontos kiemelni, hogy dönthet úgy a társasház többsége, hogy megtagadja az engedély kiadását.

Ezt a hozzájárulást kétféle okirat tartalmazhatja, a szervezeti és működési szabályzat vagy az alapító okirat. Abban az esetben ha a szálláshely szolgáltatási tevékenységgel kapcsolatban egyik okirat sem rendelkezik, társasházi közgyűlést kell összehívni és megszavaztatni az előterjesztést. Ahhoz, hogy a felterjesztés átmenjen a szavaztok 51%-ra szükség van.

 

Amint a közgyűlés engedélyezte a tevékenységet, az ingatlan tulajdonosa a helyi önkormányzatnál kérvényezheti a tevékenység  nyilvántartásba vételét.

Related Articles

Send Us a Message